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Eichendorffstraße 14, 69181 Leimen
Das Grundstück Eichendorffstraße 14 in Leimen (Flurstück 2074) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.769.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 2074, Gemarkung St. Ilgen
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.769.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 191 m, Restaurant 191 m, Spielplatz 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2074 der Gemarkung St. Ilgen umfasst 501 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083112___02074____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2074 |
| Gemarkung | St. Ilgen |
| Gemeinde | Leimen |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 14 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 324 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leimen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.076 (2016) | 26.873 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.272 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 31 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichendorffstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Restaurant (191 m), Spielplatz (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen ist 469 m entfernt.
- BushaltestelleSt. Ilgen Theodor Heuss Straße191 m
- RestaurantKreata Grill191 m
- Spielplatz–276 m
- SupermarktMix Markt430 m
- BahnhofSt. Ilgen-Sandhausen469 m
- KindergartenNikolaus-Lenau-Haus485 m
- BäckereiBreiter561 m
- ApothekeAegidius Apotheke602 m
- BankVolksbank Kurpfalz617 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule640 m
- CaféCafé Bar Toni692 m
- Hausarztpraxis–892 m
- Paketshop / PostMy creative shop1,2 km
- ParkMenzerpark1,5 km
- KrankenhausThoraxklinik Heidelberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 330.660 € wert (501 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.769.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leimen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2074 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leimen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 330.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.769.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen, 469 m; Bushaltestelle St. Ilgen Theodor Heuss Straße, 191 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 485 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leimen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.