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K 4160, 69181 Wiesloch
Das Grundstück K 4160 in Wiesloch (Flurstück 2661) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 2661, Gemarkung Schatthausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 4.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 521 m, Restaurant 586 m, Spielplatz 668 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2661 der Gemarkung Schatthausen umfasst 1.057 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Gartenland“.
| Flurstückskennzeichen | 083202___02661____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2661 |
| Gemarkung | Schatthausen |
| Gemeinde | Wiesloch |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gartenland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 4160 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Gartenland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Gartenland |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wiesloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.542 (2016) | 27.911 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.449 € (2016) | 26.673 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 45 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 123 (2024) | +486 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 176 (2024) | +144 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (186 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (521 m), Restaurant (586 m), Spielplatz (668 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mauer (bei Heidelberg) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleSchatthausen Wasserschloss521 m
- RestaurantLa Sorgente586 m
- Spielplatz–668 m
- KindergartenSternschnuppe830 m
- SchuleGrundschule Schatthausen875 m
- SupermarktHoffmann Lebensmittel945 m
- BankVolksbank Kraichgau eG - Filiale Schatthausen952 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Emert1,8 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BahnhofMauer (bei Heidelberg)2,7 km
- CaféAmons Hofladen2,9 km
- ApothekeApotheke in den Brunnenwiesen3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 4160 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2661 beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gartenland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Gartenland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 € (Stand 31.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mauer (bei Heidelberg), 2,7 km; Bushaltestelle Schatthausen Wasserschloss, 521 m; Supermarkt 945 m; Kindergarten 830 m; Schule 875 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesloch.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.