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Kautzelweg 11, 69190 Walldorf
Das Grundstück Kautzelweg 11 in Walldorf (Flurstück 10359) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 990 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 364.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 1.220.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 10359, Gemarkung Walldorf
- 990 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2006, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 1.220.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 38 m, Restaurant 138 m, Bushaltestelle 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10359 der Gemarkung Walldorf umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083215___10359____01 |
|---|---|
| Flurstück | 10359 |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Walldorf |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kautzelweg 11 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 990 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 364.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 990 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.460 (2016) | 16.219 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.368 € (2016) | 32.621 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 52 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 31 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (38 m), Restaurant (138 m), Bushaltestelle (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist 1,7 km entfernt.
- SpielplatzKleiner Kautzel38 m
- RestaurantEl Torero138 m
- BushaltestelleWalldorf Kautzelweg139 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten Walldorf221 m
- ParkAstorpark227 m
- Hausarztpraxis–271 m
- ApothekeAstoria Aphotheke282 m
- SupermarktLidl292 m
- BankCommerzbank370 m
- CaféEis Palette387 m
- BäckereiBäckerei Rutz439 m
- Paketshop / PostPostfiliale Walldorf467 m
- SchuleSonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum Sambugaschule566 m
- BahnhofWiesloch-Walldorf1,7 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kautzelweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 364.320 € wert (368 m² × 990 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.220.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10359 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
990 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 364.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.220.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 364.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesloch-Walldorf, 1,7 km; Bushaltestelle Walldorf Kautzelweg, 139 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 221 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.