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Johann-Jakob-Astor-Straße 43, 69190 Walldorf
Das Grundstück Johann-Jakob-Astor-Straße 43 in Walldorf (Flurstück 11443) hat 727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.035 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 752.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 670.000 bis 1.954.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 727 m² amtliche Fläche, Flurstück 11443, Gemarkung Walldorf
- 1.035 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 670.000 bis 1.954.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 134 m, Bushaltestelle 161 m, Restaurant 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11443 der Gemarkung Walldorf umfasst 727 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083215___11443____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11443 |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Walldorf |
| Amtliche Fläche | 727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Jakob-Astor-Straße 43 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.035 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 752.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.035 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.460 (2016) | 16.219 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.368 € (2016) | 32.621 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 52 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 31 (2024) | −6 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11443 in Walldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johann-Jakob-Astor-Straße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (134 m), Bushaltestelle (161 m), Restaurant (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist 1,7 km entfernt.
- ParkAstorpark134 m
- BushaltestelleWalldorf Kautzelweg161 m
- RestaurantEl Torero176 m
- CaféEis Palette182 m
- SpielplatzPiraten-Spielplatz203 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten Walldorf234 m
- Hausarztpraxis–284 m
- ApothekeAstoria Aphotheke288 m
- SupermarktLidl437 m
- BankCommerzbank541 m
- SchuleWaldschule Walldorf561 m
- BäckereiBäckerei Rutz616 m
- Paketshop / PostPostfiliale Walldorf680 m
- BahnhofWiesloch-Walldorf1,7 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Jakob-Astor-Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 752.445 € wert (727 m² × 1.035 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 1.954.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11443 beträgt 727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.035 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 752.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 1.954.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 752.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesloch-Walldorf, 1,7 km; Bushaltestelle Walldorf Kautzelweg, 161 m; Supermarkt 437 m; Kindergarten 234 m; Schule 561 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.