GrundbuchPlus.de
Schillerstraße 5, 69198 Schriesheim
Das Grundstück Schillerstraße 5 in Schriesheim (Flurstück 4102/1) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 347.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.338.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 4102/1, Gemarkung Schriesheim
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.338.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 31 m, Hausarztpraxis 76 m, Apotheke 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4102/1 der Gemarkung Schriesheim umfasst 421 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08298000004102000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4102/1 |
| Gemarkung | Schriesheim |
| Gemeinde | Schriesheim |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 5 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 347.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 61 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4102/1 in Schriesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (31 m), Hausarztpraxis (76 m), Apotheke (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großsachsen Bahnhof ist 4,6 km entfernt.
- RestaurantPane e Vino31 m
- Hausarztpraxis–76 m
- ApothekeHof-Apotheke77 m
- KindergartenRegenbogen100 m
- BushaltestelleSchriesheim Bahnhof119 m
- BäckereiBäckerei Grimminger178 m
- BankVolksbank Kurpfalz eG179 m
- ParkKriegsopfergedenkstätte190 m
- SupermarktEDEKA Zipser215 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filliale286 m
- SchuleKurpfalz-Grundschule Schriesheim323 m
- CaféKonditorei & Café Linde327 m
- Spielplatz–413 m
- AutobahnanschlussLadenburg1,6 km
- BahnhofGroßsachsen Bahnhof4,6 km
- KrankenhausNationales Centrum für Tumorerkrankungen6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 347.325 € wert (421 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.338.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schriesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schriesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4102/1 beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4102/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schriesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schriesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 347.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.338.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 347.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großsachsen Bahnhof, 4,6 km; Bushaltestelle Schriesheim Bahnhof, 119 m; Supermarkt 215 m; Kindergarten 100 m; Schule 323 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schriesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.