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Bahnhofstraße 12, 69221 Dossenheim
Das Grundstück Bahnhofstraße 12 in Dossenheim (Flurstück 538/3) hat 401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 310.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 401 m² amtliche Fläche, Flurstück 538/3, Gemarkung Dossenheim
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 41 m, Hausarztpraxis 47 m, Apotheke 51 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538/3 der Gemarkung Dossenheim umfasst 401 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082995___00538000300 |
|---|---|
| Flurstück | 538/3 |
| Gemarkung | Dossenheim |
| Gemeinde | Dossenheim |
| Amtliche Fläche | 401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 538/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 538/3 in Dossenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 12 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Bahnhofstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dossenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.440 (2016) | 12.702 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.851 € (2016) | 29.226 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 32 (2024) | +220 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (117 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 538/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Hausarztpraxis (47 m), Apotheke (51 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dossenheim Bahnhof ist 190 m entfernt.
- BushaltestelleOsmiastraße 841 m
- Hausarztpraxis–47 m
- ApothekeHelmin-Apotheke51 m
- BankSparkasse57 m
- Supermarktnah und gut83 m
- RestaurantZum Neuen Schwanen107 m
- Caféfrida.142 m
- Park–146 m
- Paketshop / PostPostfiliale und Restpostenshop159 m
- BäckereiBäckerei Bernauer172 m
- BahnhofDossenheim Bahnhof190 m
- SpielplatzAlte Gütertrasse228 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Kunterbunt"363 m
- SchuleNeubergschule Dossenheim561 m
- Krankenhaus–3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 310.775 € wert (401 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 348.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dossenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538/3 beträgt 401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dossenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 310.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 348.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dossenheim Bahnhof, 190 m; Bushaltestelle Osmiastraße 8, 41 m; Supermarkt 83 m; Kindergarten 363 m; Schule 561 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 401 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dossenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.