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Zum Rittersberg 5, 69231 Rauenberg
Das Grundstück Zum Rittersberg 5 in Rauenberg (Flurstück 194/1) hat 577 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 300.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 924.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 577 m² amtliche Fläche, Flurstück 194/1, Gemarkung Malschenberg
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 924.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 194/1 der Gemarkung Malschenberg umfasst 577 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083251___00194000101 |
|---|---|
| Flurstück | 194/1 |
| Gemarkung | Malschenberg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rauenberg |
| Amtliche Fläche | 577 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 194/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 194/1 in Rauenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Rittersberg 5 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 577 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 300.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Zum Rittersberg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Zum Rittersberg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (151 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 194/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Zum Rittersberg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 300.040 € wert (577 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 924.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rauenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rauenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 194/1 beträgt 577 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 194/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rauenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rauenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 300.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 924.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 300.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zum Rittersberg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 577 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rauenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.