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Kirchstraße 4, 69234 Dielheim
Das Grundstück Kirchstraße 4 in Dielheim (Flurstück 94) hat 1.690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 523.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 1.491.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.690 m² amtliche Fläche, Flurstück 94, Gemarkung Horrenberg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 1.491.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 88 m, Kindergarten 89 m, Bushaltestelle 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94 der Gemarkung Horrenberg umfasst 1.690 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083211___00094____00 |
|---|---|
| Flurstück | 94 |
| Gemarkung | Horrenberg |
| Gemeinde | Dielheim |
| Amtliche Fläche | 1.690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 4 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 523.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dielheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.899 (2016) | 9.058 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.329 € (2016) | 26.573 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (160 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (88 m), Kindergarten (89 m), Bushaltestelle (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zuzenhausen ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–88 m
- Kindergarten–89 m
- BushaltestelleHorrenberg Rathaus141 m
- ApothekeLeimbach Apotheke151 m
- BankRaiffeisenbank285 m
- SupermarktNorma359 m
- BäckereiBäckerei Grimminger367 m
- Paketshop / PostYpps403 m
- SchuleGrundschule Horrenberg518 m
- RestaurantClubhaus SG Horrenberg655 m
- ParkHaus Schönblick Privatpark1,2 km
- CaféEiscafe Adria3,3 km
- BahnhofZuzenhausen3,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 523.900 € wert (1.690 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.491.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dielheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94 beträgt 1.690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dielheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 523.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.491.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 523.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zuzenhausen, 3,6 km; Bushaltestelle Horrenberg Rathaus, 141 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 89 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dielheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.