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Kirchstraße 6, 69234 Dielheim
Das Grundstück Kirchstraße 6 in Dielheim (Flurstück 240) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 1.136.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 240, Gemarkung Horrenberg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 1.136.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 84 m, Spielplatz 84 m, Bushaltestelle 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240 der Gemarkung Horrenberg umfasst 772 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083211___00240____00 |
|---|---|
| Flurstück | 240 |
| Gemarkung | Horrenberg |
| Gemeinde | Dielheim |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 6 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dielheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.899 (2016) | 9.058 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.329 € (2016) | 26.573 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (161 bis 163 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Spielplatz (84 m), Bushaltestelle (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zuzenhausen ist 3,6 km entfernt.
- Kindergarten–84 m
- Spielplatz–84 m
- BushaltestelleHorrenberg Rathaus150 m
- ApothekeLeimbach Apotheke155 m
- BankRaiffeisenbank291 m
- SupermarktNorma369 m
- BäckereiBäckerei Grimminger377 m
- Paketshop / PostYpps407 m
- SchuleGrundschule Horrenberg514 m
- RestaurantClubhaus SG Horrenberg656 m
- ParkHaus Schönblick Privatpark1,2 km
- CaféEiscafe Adria3,2 km
- BahnhofZuzenhausen3,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 239.320 € wert (772 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.136.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dielheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dielheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dielheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dielheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 239.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.136.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zuzenhausen, 3,6 km; Bushaltestelle Horrenberg Rathaus, 150 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 84 m; Schule 514 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dielheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.