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Finkenweg 3, 69234 Dielheim
Das Grundstück Finkenweg 3 in Dielheim (Flurstück 6602) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 890.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 6602, Gemarkung Horrenberg
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 890.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 358 m, Bushaltestelle 451 m, Paketshop / Post 452 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6602 der Gemarkung Horrenberg umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083211___06602____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6602 |
| Gemarkung | Horrenberg |
| Gemeinde | Dielheim |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6602 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6602 in Dielheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenweg 3 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.270 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Finkenweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dielheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.899 (2016) | 9.058 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.329 € (2016) | 26.573 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
Umgebung von Finkenweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6602 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (358 m), Bushaltestelle (451 m), Paketshop / Post (452 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zuzenhausen ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–358 m
- BushaltestelleHorrenberg Rathaus451 m
- Paketshop / PostYpps452 m
- BankRaiffeisenbank461 m
- ApothekeLeimbach Apotheke559 m
- RestaurantClubhaus SG Horrenberg637 m
- Kindergarten–648 m
- BäckereiBäckerei Grimminger675 m
- SupermarktNorma698 m
- SchuleGrundschule Horrenberg733 m
- ParkFestpark balzfeld1,4 km
- BahnhofZuzenhausen3,0 km
- CaféMühlenbäcker GmbH3,2 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 296.270 € wert (689 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 890.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dielheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dielheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6602 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6602 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dielheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dielheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 296.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 890.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zuzenhausen, 3,0 km; Bushaltestelle Horrenberg Rathaus, 451 m; Supermarkt 698 m; Kindergarten 648 m; Schule 733 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dielheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.