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Wolfsbergstraße 1, 69242 Mühlhausen
Das Grundstück Wolfsbergstraße 1 in Mühlhausen (Flurstück 6274) hat 1.225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 403 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 490.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 2.297.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.225 m² amtliche Fläche, Flurstück 6274, Gemarkung Mühlhausen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 403 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 2.297.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 114 m, Paketshop / Post 125 m, Bank 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6274 der Gemarkung Mühlhausen umfasst 1.225 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083265___06274____01 |
|---|---|
| Flurstück | 6274 |
| Gemarkung | Mühlhausen |
| Gemeinde | Mühlhausen |
| Amtliche Fläche | 1.225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolfsbergstraße 1 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 490.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 403 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.419 (2016) | 8.727 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.246 € (2016) | 27.324 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wolfsbergstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (150 bis 151 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (114 m), Paketshop / Post (125 m), Bank (142 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantINDE FUSION114 m
- Paketshop / Post–125 m
- BankVolksbank Kraichgau eG - Filiale Mühlhausen142 m
- CaféKaffeKlatsch168 m
- BushaltestelleMühlhausen Schulstraße202 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten "St. Josef"206 m
- ApothekeApotheke Mühlhausen231 m
- Spielplatz–233 m
- Park–329 m
- BäckereiBäckerei Löffler368 m
- SchuleKraichgauschule389 m
- SupermarktPENNY875 m
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausGotthard-Schettler-Klinik, Sigmund-Weil-Klinik5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolfsbergstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 490.000 € wert (1.225 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 403 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.297.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 403 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6274 beträgt 1.225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 490.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.297.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 490.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlhausen Schulstraße, 202 m; Supermarkt 875 m; Kindergarten 206 m; Schule 389 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.225 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.