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Am Lorchenberg 6, 69242 Mühlhausen
Das Grundstück Am Lorchenberg 6 in Mühlhausen (Flurstück 1586) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.238.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 1586, Gemarkung Tairnbach
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.238.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 89 m, Spielplatz 213 m, Restaurant 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1586 der Gemarkung Tairnbach umfasst 423 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083267___01586____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1586 |
| Gemarkung | Tairnbach |
| Gemeinde | Mühlhausen |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lorchenberg 6 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.419 (2016) | 8.727 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.246 € (2016) | 27.324 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,8 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (200 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (89 m), Spielplatz (213 m), Restaurant (252 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Tairnbach89 m
- Spielplatz–213 m
- RestaurantBlaue Ente252 m
- BushaltestelleTairnbach Schloß287 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Senfkorn327 m
- Paketshop / Post–351 m
- ParkTierpark Balzfeld1,7 km
- Bäckerei–2,2 km
- ApothekeLeimbach Apotheke2,2 km
- BankRaiffeisenbank2,3 km
- Supermarktnah und gut2,4 km
- CaféEiscafe Adria2,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lorchenberg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 143.820 € wert (423 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.238.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1586 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.238.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tairnbach Schloß, 287 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 327 m; Schule 89 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.