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Burgunderweg 12, 69254 Malsch
Das Grundstück Burgunderweg 12 in Malsch (Flurstück 5809) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 260.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 5809, Gemarkung Malsch
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1979, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.154.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 193 m, Restaurant 210 m, Bushaltestelle 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5809 der Gemarkung Malsch umfasst 669 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08326000005809000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5809 |
| Gemarkung | Malsch |
| Gemeinde | Malsch |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgunderweg 12 hat der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 260.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (180 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (193 m), Restaurant (210 m), Bushaltestelle (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rot-Malsch ist 2,2 km entfernt.
- Park–193 m
- RestaurantGaststätte Letzenbergstube210 m
- BushaltestelleMalsch Gasthaus Rose215 m
- Hausarztpraxis–309 m
- KindergartenSt Franziskus332 m
- BäckereiBäckerei Cafe Senger335 m
- CaféCafe Senger335 m
- Spielplatz–370 m
- SchuleGrundschule Malsch423 m
- SupermarktPenny659 m
- Paketshop / PostStroh976 m
- BankVolksbank SB-Filiale Rettigheim1,3 km
- BahnhofRot-Malsch2,2 km
- ApothekeTrauben Apotheke2,7 km
- AutobahnanschlussWiesloch / Rauenberg3,1 km
- KrankenhausRochus Klinik3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgunderweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 260.910 € wert (669 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.154.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Malsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5809 beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5809 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Malsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 260.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.154.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 260.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rot-Malsch, 2,2 km; Bushaltestelle Malsch Gasthaus Rose, 215 m; Supermarkt 659 m; Kindergarten 332 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malsch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.