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Waldstraße 33, 69257 Wiesenbach
Das Grundstück Waldstraße 33 in Wiesenbach (Flurstück 3427) hat 605 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 248.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.158.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 605 m² amtliche Fläche, Flurstück 3427, Gemarkung Wiesenbach
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.158.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 129 m, Bushaltestelle 418 m, Bank 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3427 der Gemarkung Wiesenbach umfasst 605 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083060___03427____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3427 |
| Gemarkung | Wiesenbach |
| Gemeinde | Wiesenbach |
| Amtliche Fläche | 605 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 33 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 605 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 248.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiesenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.135 (2016) | 3.201 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.114 € (2016) | 28.218 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3427 in Wiesenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (169 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Bushaltestelle (418 m), Bank (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bammental ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–129 m
- BushaltestelleWiesenbach Kreisstraße418 m
- BankVolksbank556 m
- BäckereiAllgeier586 m
- Hausarztpraxis–619 m
- ApothekeRömer Apotheke627 m
- KindergartenSt. Michael660 m
- CaféAntoniushof695 m
- Supermarktnah und gut Arlt726 m
- RestaurantPalermo790 m
- Park–794 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,8 km
- BahnhofBammental1,8 km
- SchuleErich-Kästner Schule1,8 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 248.050 € wert (605 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.158.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3427 beträgt 605 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 248.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.158.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 248.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bammental, 1,8 km; Bushaltestelle Wiesenbach Kreisstraße, 418 m; Supermarkt 726 m; Kindergarten 660 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 605 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.