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Alte Römerstraße 33, 69259 Wilhelmsfeld
Das Grundstück Alte Römerstraße 33 in Wilhelmsfeld (Flurstück 165) hat 1.291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 511 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 2.655.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.291 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Wilhelmsfeld
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 511 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 2.655.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 211 m, Restaurant 270 m, Hausarztpraxis 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Wilhelmsfeld umfasst 1.291 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083010___00165____00 |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Wilhelmsfeld |
| Gemeinde | Wilhelmsfeld |
| Amtliche Fläche | 1.291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Römerstraße 33 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 511 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilhelmsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.187 (2016) | 3.365 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.955 € (2016) | 27.387 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,6 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (476 bis 487 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (211 m), Restaurant (270 m), Hausarztpraxis (425 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–211 m
- RestaurantRestaurant Talblick270 m
- Hausarztpraxis–425 m
- BushaltestelleWilhelmsfeld Schriesheimer Hof440 m
- KindergartenKrippe Angelhofweg544 m
- BankVolksbank Kurpfalz549 m
- BäckereiBäckerei Bernauer553 m
- Paketshop / Post–922 m
- CaféCafe Junghans955 m
- SchuleChristian Morgenstern Grundschule1,0 km
- ParkJosé-Rizal-Park1,1 km
- ApothekeApotheke am Markt3,1 km
- SupermarktKrüger's Supermarkt3,1 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Römerstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 400.210 € wert (1.291 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 511 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 2.655.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 511 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilhelmsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 1.291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilhelmsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 400.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 2.655.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wilhelmsfeld Schriesheimer Hof, 440 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 544 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.291 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilhelmsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.