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Breitenstein A 1, 69412 Eberbach
Das Grundstück Breitenstein A 1 in Eberbach (Flurstück 1778/2) hat 1.639 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.639 m² amtliche Fläche, Flurstück 1778/2, Gemarkung Eberbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 57.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 712 m, Restaurant 850 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1778/2 der Gemarkung Eberbach umfasst 1.639 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083025___01778000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1778/2 |
| Gemarkung | Eberbach |
| Gemeinde | Eberbach |
| Amtliche Fläche | 1.639 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitenstein A 1 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Eberbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.670 (2016) | 14.729 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.802 € (2016) | 21.128 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage53,0 % Neigung, 18,6 m Höhenunterschied (280 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (712 m), Restaurant (850 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eberbach ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleRockenau Mühlbergstraße712 m
- RestaurantTrattoria Enoteca Icognito Da Luigi850 m
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenRappelkiste1,2 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SchuleDr. Weiß Schule1,3 km
- CaféCafé Rose1,4 km
- BäckereiAslan's Back1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BankSparkasse Neckartal-Odenwald1,6 km
- ApothekeSonnen Apotheke1,6 km
- SupermarktRewe1,8 km
- BahnhofEberbach1,8 km
- Park–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitenstein A 1 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 57.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eberbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eberbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1778/2 beträgt 1.639 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1778/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eberbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eberbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 57.000 € (Stand 29.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eberbach, 1,8 km; Bushaltestelle Rockenau Mühlbergstraße, 712 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.639 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eberbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.