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Birkenweg 15, 69427 Mudau
Das Grundstück Birkenweg 15 in Mudau (Flurstück 1194/2) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 628.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 1194/2, Gemarkung Mudau
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 628.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 266 m, Spielplatz 377 m, Café 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1194/2 der Gemarkung Mudau umfasst 364 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082680___01194000202 |
|---|---|
| Flurstück | 1194/2 |
| Gemarkung | Mudau |
| Gemeinde | Mudau |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mudau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.887 (2016) | 4.951 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.952 € (2016) | 23.336 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (460 bis 463 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (266 m), Spielplatz (377 m), Café (589 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGoldene Olive266 m
- Spielplatz–377 m
- CaféLeos Café589 m
- BankVolksbank613 m
- BushaltestelleMudau, Rathaus622 m
- ApothekeBärenapotheke640 m
- BäckereiBäckerei Schlär709 m
- Hausarztpraxis–718 m
- SchuleGrund- und Hauptschule750 m
- Park–786 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Marien957 m
- SupermarktEDEKA1,0 km
- KrankenhausKlinik Schloss Waldleiningen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 23.660 € wert (364 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 628.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mudau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mudau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1194/2 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1194/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mudau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mudau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 23.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 628.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mudau, Rathaus, 622 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 957 m; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mudau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.