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Bergfeldstraße 5, 69429 Waldbrunn
Das Grundstück Bergfeldstraße 5 in Waldbrunn (Flurstück 483/10) hat 881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 1.210.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 881 m² amtliche Fläche, Flurstück 483/10, Gemarkung Schollbrunn
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 1.210.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 181 m, Park 559 m, Spielplatz 706 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483/10 der Gemarkung Schollbrunn umfasst 881 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082797___00483001001 |
|---|---|
| Flurstück | 483/10 |
| Gemarkung | Schollbrunn |
| Gemeinde | Waldbrunn |
| Amtliche Fläche | 881 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergfeldstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldbrunn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.750 (2016) | 4.689 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.020 € (2016) | 24.680 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 483/10 in Waldbrunn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (456 bis 462 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Park (559 m), Spielplatz (706 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwingenberg (Baden) ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchollbrunn, Ort181 m
- Park–559 m
- SpielplatzSpielplatz und Freizeitanlage706 m
- BankVolksbank2,4 km
- BäckereiLandbäckerei Walter2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- SchuleWinterhauch Grundschule3,0 km
- KindergartenKindergarten Villa Regenbogen3,0 km
- RestaurantPizzeria Cattleya3,1 km
- ApothekeKur Apotheke3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Shop Gisela3,4 km
- BahnhofZwingenberg (Baden)3,4 km
- CaféGerhardt Weiß3,6 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergfeldstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 61.670 € wert (881 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.210.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldbrunn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483/10 beträgt 881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldbrunn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.210.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwingenberg (Baden), 3,4 km; Bushaltestelle Schollbrunn, Ort, 181 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldbrunn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.