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Bahnhofstraße 3, 69439 Zwingenberg
Das Grundstück Bahnhofstraße 3 in Zwingenberg (Flurstück 142) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 42.000 bis 405.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 142, Gemarkung Zwingenberg
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 42.000 bis 405.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 106 m, Spielplatz 115 m, Kindergarten 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 142 der Gemarkung Zwingenberg umfasst 322 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082810___00142____01 |
|---|---|
| Flurstück | 142 |
| Gemarkung | Zwingenberg |
| Gemeinde | Zwingenberg |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201198 Zwingenberg - Neuer Dorfkern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwingenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 699 (2016) | 625 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.900 € (2016) | 22.315 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,4 % Neigung, 13,1 m Höhenunterschied (155 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (106 m), Spielplatz (115 m), Kindergarten (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwingenberg (Baden) ist 106 m entfernt.
- BahnhofZwingenberg (Baden)106 m
- Spielplatz–115 m
- KindergartenSt. Franziskus317 m
- Paketshop / PostPostfiliale Shop Gisela528 m
- RestaurantSchiff-Post663 m
- SupermarktPenny2,4 km
- BushaltestelleNeckargerach, Marktplatz2,4 km
- ApothekeMinnenburg Apotheke2,5 km
- BankVolksbank2,5 km
- BäckereiVitus Lorenz2,5 km
- Park–2,6 km
- Café–2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SchuleMinneburgschule3,0 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 28.980 € wert (322 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 405.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwingenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwingenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 142 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 142 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwingenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwingenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 405.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwingenberg (Baden), 106 m; Bushaltestelle Neckargerach, Marktplatz, 2,4 km; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 317 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwingenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.