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Schubertstraße 6, 69469 Weinheim
Das Grundstück Schubertstraße 6 in Weinheim (Flurstück 11110) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.037.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 867.000 bis 1.708.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 11110, Gemarkung Weinheim
- 1.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 867.000 bis 1.708.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 175 m, Bahnhof 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11110 der Gemarkung Weinheim umfasst 798 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082940___11110____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11110 |
| Gemarkung | Weinheim |
| Gemeinde | Weinheim |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 6 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.037.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.954 (2016) | 45.919 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.169 € (2016) | 30.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (152 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (175 m), Bahnhof (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosenbrunnen ist 355 m entfernt.
- BushaltestelleWeinheim Hügelstraße123 m
- Spielplatz–175 m
- BahnhofRosenbrunnen355 m
- Park–370 m
- BäckereiBäckerei Grimminger425 m
- RestaurantGourmet Tempel511 m
- Hausarztpraxis–518 m
- KindergartenKinderland581 m
- SchulePrivatgymnasium Weinheim758 m
- SupermarktMarktkauf833 m
- CaféCafe am Markt843 m
- ApothekeApotheke an der Bergstraße985 m
- BankCommerzbank1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 1.037.400 € wert (798 m² × 1.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 867.000 bis 1.708.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11110 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11110 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.037.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 867.000 bis 1.708.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.037.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosenbrunnen, 355 m; Bushaltestelle Weinheim Hügelstraße, 123 m; Supermarkt 833 m; Kindergarten 581 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.