GrundbuchPlus.de
Schubertstraße 4, 69469 Weinheim
Das Grundstück Schubertstraße 4 in Weinheim (Flurstück 11111/8) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 670.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 646.000 bis 1.508.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 11111/8, Gemarkung Weinheim
- 1.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 646.000 bis 1.508.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Spielplatz 157 m, Bahnhof 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11111/8 der Gemarkung Weinheim umfasst 516 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082940___11111000800 |
|---|---|
| Flurstück | 11111/8 |
| Gemarkung | Weinheim |
| Gemeinde | Weinheim |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 4 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 670.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.954 (2016) | 45.919 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.169 € (2016) | 30.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (150 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Spielplatz (157 m), Bahnhof (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosenbrunnen ist 320 m entfernt.
- BushaltestelleWeinheim Hügelstraße153 m
- Spielplatz–157 m
- BahnhofRosenbrunnen320 m
- Park–339 m
- BäckereiBäckerei Grimminger391 m
- RestaurantGourmet Tempel481 m
- Hausarztpraxis–484 m
- KindergartenPostillon e.V. Kinderkrippe Weinheim551 m
- SchulePrivatgymnasium Weinheim743 m
- SupermarktMarktkauf823 m
- CaféCafe am Markt848 m
- ApothekeApotheke an der Bergstraße968 m
- BankCommerzbank1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 670.800 € wert (516 m² × 1.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 646.000 bis 1.508.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11111/8 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 670.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 646.000 bis 1.508.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 670.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosenbrunnen, 320 m; Bushaltestelle Weinheim Hügelstraße, 153 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 551 m; Schule 743 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.