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Sommergasse 147/1, 69469 Weinheim
Das Grundstück Sommergasse 147/1 in Weinheim (Flurstück 454) hat 1.898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.898 m² amtliche Fläche, Flurstück 454, Gemarkung Lützelsachsen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 347.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 243 m, Kindergarten 298 m, Spielplatz 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 454 der Gemarkung Lützelsachsen umfasst 1.898 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 082942___00454____01 |
|---|---|
| Flurstück | 454 |
| Gemarkung | Lützelsachsen |
| Gemeinde | Weinheim |
| Amtliche Fläche | 1.898 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sommergasse 147/1 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.954 (2016) | 45.919 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.169 € (2016) | 30.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 454 in Weinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,9 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (161 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (243 m), Kindergarten (298 m), Spielplatz (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lützelsachsen Bergstraße ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantAlla Palestra243 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Lützelsachsen298 m
- Spielplatz–300 m
- BushaltestelleLützelsachsen Schule323 m
- Hausarztpraxis–340 m
- SchuleHans-Joachim-Gelberg- Grundschule Lützelsachsen342 m
- ApothekeStern-Apotheke351 m
- ParkVarces-Platz434 m
- BahnhofLützelsachsen Bergstraße1,0 km
- BäckereiSchneiders Lädl1,0 km
- CaféEisdiele1,1 km
- SupermarktMarktkauf1,2 km
- BankVolksbank Kurpfalz2,0 km
- Paketshop / PostSchumann2,0 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sommergasse 147/1 wert?
Mit dem Gebäude um 1948, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 347.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 454 beträgt 1.898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 454 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 347.000 € (Stand 04.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lützelsachsen Bergstraße, 1,0 km; Bushaltestelle Lützelsachsen Schule, 323 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 298 m; Schule 342 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.