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Bärsbacher Weg 19, 69469 Weinheim
Das Grundstück Bärsbacher Weg 19 in Weinheim (Flurstück 335/1) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 806.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 335/1, Gemarkung Oberflockenbach
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 806.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 137 m, Restaurant 180 m, Bushaltestelle 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 335/1 der Gemarkung Oberflockenbach umfasst 494 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082943___00335000100 |
|---|---|
| Flurstück | 335/1 |
| Gemarkung | Oberflockenbach |
| Gemeinde | Weinheim |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bärsbacher Weg 19 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.954 (2016) | 45.919 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.169 € (2016) | 30.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage42,0 % Neigung, 14,7 m Höhenunterschied (282 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (137 m), Restaurant (180 m), Bushaltestelle (357 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzTV Wünschmichelbach137 m
- RestaurantAm Michelbach180 m
- BushaltestelleWünschmichelbach Lindenhof357 m
- Park–604 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule964 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten998 m
- BäckereiBäckerei Spitzer1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SupermarktNahkauf1,9 km
- BankVolksbank2,0 km
- ApothekeGorxheimertal Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostHobby & More3,0 km
- CaféCafé Drehscheibe3,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bärsbacher Weg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 135.850 € wert (494 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 806.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 335/1 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 135.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 806.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wünschmichelbach Lindenhof, 357 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 998 m; Schule 964 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.