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Kettelerstraße 11, 69469 Weinheim
Das Grundstück Kettelerstraße 11 in Weinheim (Flurstück 1833) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 1.088.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 1833, Gemarkung Sulzbach
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 1.088.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bahnhof 134 m, Schule 139 m, Kindergarten 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1833 der Gemarkung Sulzbach umfasst 475 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082946___01833____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1833 |
| Gemarkung | Sulzbach |
| Gemeinde | Weinheim |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1833 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1833 in Weinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kettelerstraße 11 hat der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 475 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis |
Kettelerstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.954 (2016) | 45.919 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.169 € (2016) | 31.522 € (2022) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
Umgebung von Kettelerstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1833 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (134 m), Schule (139 m), Kindergarten (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weinheim-Sulzbach ist 134 m entfernt.
- BahnhofWeinheim-Sulzbach134 m
- SchuleCarl-Orff-Grundschule139 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Maria157 m
- Spielplatz–162 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 542307 m
- Bushaltestelle–313 m
- BäckereiBäckerei Sulzbach325 m
- RestaurantZum Schwarzen Ochsen345 m
- ParkPrinz-Friedrich-Anlage347 m
- SupermarktPenny1,1 km
- ApothekeOdenwald-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankSparkasse Hemsbach-Mitte1,4 km
- CaféB-Bistro1,7 km
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kettelerstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 308.750 € wert (475 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.088.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1833 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 308.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.088.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weinheim-Sulzbach, 134 m; Bushaltestelle, 313 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 157 m; Schule 139 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.