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Lettenweg 7, 69488 Birkenau
Das Grundstück Lettenweg 7 in Birkenau (Flurstück 3/7) hat 409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 184.050 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 409 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/7, Gemarkung Birkenau
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 184.050 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 54 m, Bäckerei 204 m, Park 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/7 der Gemarkung Birkenau umfasst 409 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062977008000030007__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/7 |
| Gemarkung | Birkenau |
| Gemeinde | Birkenau |
| Amtliche Fläche | 409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lettenweg 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Birkenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.921 (2016) | 9.562 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.593 € (2016) | 26.066 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 16 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (147 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Bäckerei (204 m), Park (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenau ist 443 m entfernt.
- BushaltestelleRingstraße54 m
- BäckereiTritsch204 m
- ParkJuliusbrunnen208 m
- Hausarztpraxis–241 m
- ApothekeSchloss Apotheke251 m
- RestaurantTrattoria da Noyan260 m
- BankVolksbank298 m
- KindergartenKita St. Anna325 m
- CaféDöringer´s Cafe335 m
- Spielplatz–349 m
- SupermarktAldi Süd421 m
- BahnhofBirkenau443 m
- Paketshop / PostDeutsche Post478 m
- SchuleLangenbergschule525 m
- KrankenhausGRN-Klinik Weinheim5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lettenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 184.050 € wert (409 m² × 450 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birkenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/7 beträgt 409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birkenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.050 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenau, 443 m; Bushaltestelle Ringstraße, 54 m; Supermarkt 421 m; Kindergarten 325 m; Schule 525 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 409 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.