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Büchsenstraße 29, 70174 Stuttgart
Das Grundstück Büchsenstraße 29 in Stuttgart (Flurstück 344/4) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961. Der Bodenwert liegt bei rund 4.988.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.843.000 bis 5.259.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 344/4, Gemarkung Stuttgart
- 8.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1961,
- Marktwert-Spanne 3.843.000 bis 5.259.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 22 m, Café 37 m, Bank 37 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344/4 der Gemarkung Stuttgart umfasst 580 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___00344000400 |
|---|---|
| Flurstück | 344/4 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Büchsenstraße 29 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.988.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,12 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (264 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (22 m), Café (37 m), Bank (37 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stuttgart Stadtmitte ist 132 m entfernt.
- RestaurantDon Via22 m
- CaféElena's Coffee & Kitchen37 m
- BankSüdwestbank37 m
- Hausarztpraxis–48 m
- BushaltestelleBüchsenstraße65 m
- BäckereiBackhaus105 m
- ApothekeKreuser'sche Apotheke107 m
- BahnhofStuttgart Stadtmitte132 m
- Spielplatz–156 m
- SchuleSt. Agnes192 m
- SupermarktAldi Süd254 m
- Paketshop / PostDeutsche Post415 m
- Park–437 m
- KindergartenKita Eichstraße468 m
- KrankenhausLuisenklinik - Stuttgart674 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Büchsenstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 4.988.000 € wert (580 m² × 8.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.843.000 bis 5.259.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344/4 beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1240); mal Fläche ergibt das rund 4.988.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.843.000 bis 5.259.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.988.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stuttgart Stadtmitte, 132 m; Bushaltestelle Büchsenstraße, 65 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 468 m; Schule 192 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.