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Kriegsbergstraße 30, 70174 Stuttgart
Das Grundstück Kriegsbergstraße 30 in Stuttgart (Flurstück 8635/3) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.514.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.093.000 bis 3.985.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 8635/3, Gemarkung Stuttgart
- 4.950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 3.093.000 bis 3.985.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 74 m, Hausarztpraxis 139 m, Café 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8635/3 der Gemarkung Stuttgart umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___08635000300 |
|---|---|
| Flurstück | 8635/3 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kriegsbergstraße 30 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.950 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.514.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (251 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (74 m), Hausarztpraxis (139 m), Café (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stuttgart Hauptbahnhof (tief) ist 221 m entfernt.
- RestaurantMensa Central74 m
- Hausarztpraxis–139 m
- Cafécaroshi to go180 m
- BäckereiH&F201 m
- Bankİşbank203 m
- BahnhofStuttgart Hauptbahnhof (tief)221 m
- SupermarktGo Asia260 m
- BushaltestelleHauptbahnhof (Arnulf-Klett-Platz)292 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke374 m
- KrankenhausOlgahospital und Frauenklinik412 m
- Park–430 m
- Spielplatz–443 m
- KindergartenKita Postdörfle448 m
- SchuleFritz-Nuss-Schule450 m
- Paketshop / PostDeutsche Post550 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kriegsbergstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 3.514.500 € wert (710 m² × 4.950 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.093.000 bis 3.985.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8635/3 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1240); mal Fläche ergibt das rund 3.514.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.093.000 bis 3.985.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.514.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stuttgart Hauptbahnhof (tief), 221 m; Bushaltestelle Hauptbahnhof (Arnulf-Klett-Platz), 292 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 448 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.