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Ludwig-Pfau-Straße 4/1, 70176 Stuttgart
Das Grundstück Ludwig-Pfau-Straße 4/1 in Stuttgart (Flurstück 8117/38) hat 212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 500 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 540.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 753.000 bis 2.750.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 212 m² amtliche Fläche, Flurstück 8117/38, Gemarkung Stuttgart
- 2.550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1912, ca. 500 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 753.000 bis 2.750.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 44 m, Restaurant 74 m, Spielplatz 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8117/38 der Gemarkung Stuttgart umfasst 212 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08146000008117003800 |
|---|---|
| Flurstück | 8117/38 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwig-Pfau-Straße 4/1 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.550 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 540.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 500 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (284 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (44 m), Restaurant (74 m), Spielplatz (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hölderlinplatz ist 128 m entfernt.
- CaféMana44 m
- RestaurantTabano74 m
- SpielplatzAnton-Wilhelm-Amo-Platz99 m
- BäckereiIstanbul Backliebe127 m
- BahnhofHölderlinplatz128 m
- BankBW-Bank167 m
- Paketshop / PostPostfiliale 549169 m
- Hausarztpraxis–182 m
- SupermarktCAP-Markt187 m
- BushaltestelleRosenberg-/Johannesstraße194 m
- ApothekeRosenberg-Apotheke201 m
- ParkDiakonissenplatz246 m
- Krankenhaus–269 m
- SchuleGewerbliche Schule im Hoppenlau324 m
- KindergartenEvang. Gedächtnis-Kindergarten - VÖ (West)393 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwig-Pfau-Straße 4/1 wert?
Der Boden allein ist rund 540.600 € wert (212 m² × 2.550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 500 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 2.750.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 500 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8117/38 beträgt 212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8117/38 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 540.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 2.750.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 540.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ludwig-Pfau-Straße 4/1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hölderlinplatz, 128 m; Bushaltestelle Rosenberg-/Johannesstraße, 194 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 393 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 212 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.