GrundbuchPlus.de
Straußweg 17, 70184 Stuttgart
Das Grundstück Straußweg 17 in Stuttgart (Flurstück 2079/3) hat 1.796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.322.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.506.000 bis 4.824.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.796 m² amtliche Fläche, Flurstück 2079/3, Gemarkung Stuttgart
- 1.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1934, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.506.000 bis 4.824.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 139 m, Bushaltestelle 174 m, Schule 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2079/3 der Gemarkung Stuttgart umfasst 1.796 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08146000002079000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2079/3 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straußweg 17 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.322.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hugo-Eckener-Str. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 99 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (333 bis 341 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (139 m), Bushaltestelle (174 m), Schule (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stöckach ist 1,3 km entfernt.
- Park–139 m
- BushaltestelleStraußstaffel174 m
- SchuleSporthalle Heidehof-Gymnasium176 m
- KindergartenKrippe Gablenberg282 m
- RestaurantPizza Factory308 m
- Hausarztpraxis–340 m
- Spielplatz–344 m
- CaféIndigo Bar Café381 m
- BäckereiKönigsbäck384 m
- BankBW-Bank400 m
- ApothekeLinden-Apotheke405 m
- Paketshop / PostKuhstall428 m
- SupermarktAldi Süd517 m
- BahnhofStöckach1,3 km
- KrankenhausKarl-Olga-Krankenhaus1,4 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Degerloch/Stuttgart-Möhringen8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straußweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 3.322.600 € wert (1.796 m² × 1.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.506.000 bis 4.824.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2079/3 beträgt 1.796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 3.322.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.506.000 bis 4.824.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.322.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stöckach, 1,3 km; Bushaltestelle Straußstaffel, 174 m; Supermarkt 517 m; Kindergarten 282 m; Schule 176 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.