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Richard-Koch-Straße 3, 70186 Stuttgart
Das Grundstück Richard-Koch-Straße 3 in Stuttgart (Flurstück 1954/3) hat 571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.273 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 571 m² amtliche Fläche, Flurstück 1954/3, Gemarkung Stetten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 1.273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.001.000 bis 5.457.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 476 m, Bushaltestelle 586 m, Restaurant 594 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1954/3 der Gemarkung Stetten umfasst 571 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als land-/Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___01954000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1954/3 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land-/Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Koch-Straße 3 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 272 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.273 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (286 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (476 m), Bushaltestelle (586 m), Restaurant (594 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stetten-Beinstein ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–476 m
- BushaltestelleEsslinger Straße586 m
- RestaurantSchützenhaus Stetten594 m
- KindergartenWaldkindergarten786 m
- BäckereiBach-Bäck1,1 km
- ApothekeApotheke Stetten1,2 km
- CaféSchreibmaschine1,2 km
- SchuleKarl-Mauch-Grundschule1,2 km
- BankVolksbank Stuttgart eG1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- SupermarktRewe1,3 km
- ParkDas Arboretum3,1 km
- BahnhofStetten-Beinstein3,8 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Koch-Straße 3 wert?
Mit rund 1.273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.001.000 bis 5.457.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1954/3 beträgt 571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1954/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land-/Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.001.000 bis 5.457.000 € (Stand 15.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stetten-Beinstein, 3,8 km; Bushaltestelle Esslinger Straße, 586 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 786 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 571 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.