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Rotenbergstraße 41, 70190 Stuttgart
Das Grundstück Rotenbergstraße 41 in Stuttgart (Flurstück 1035/2) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.820 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 810 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 853.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.116.000 bis 4.426.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 1035/2, Gemarkung Stuttgart
- 1.820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 810 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.116.000 bis 4.426.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 13 m, Restaurant 89 m, Bäckerei 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1035/2 der Gemarkung Stuttgart umfasst 469 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___01035000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1035/2 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotenbergstraße 41 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.820 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 853.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Werastr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 810 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (274 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (13 m), Restaurant (89 m), Bäckerei (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Olga-Krankenhaus ist 278 m entfernt.
- Hausarztpraxis–13 m
- RestaurantTime for Sushi89 m
- BäckereiS&D Backshop Simic104 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Ostheim123 m
- CaféHellas142 m
- BushaltestelleSchwarenbergstraße144 m
- KindergartenKinderzentrum St. Josef215 m
- SupermarktPENNY216 m
- BahnhofKarl-Olga-Krankenhaus278 m
- Spielplatz–331 m
- KrankenhausKarl-Olga-Krankenhaus341 m
- Park–356 m
- ApothekeOstend-Apotheke377 m
- BankStuttgarter Volksbank395 m
- Paketshop / PostPostbank Filiale 505514 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotenbergstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 853.580 € wert (469 m² × 1.820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 810 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.116.000 bis 4.426.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 810 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1035/2 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.820 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 853.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.116.000 bis 4.426.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 853.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Olga-Krankenhaus, 278 m; Bushaltestelle Schwarenbergstraße, 144 m; Supermarkt 216 m; Kindergarten 215 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.