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Hauptmannsreute 152, 70193 Stuttgart
Das Grundstück Hauptmannsreute 152 in Stuttgart (Flurstück 7679/15) hat 826 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.602.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.207.000 bis 2.527.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 826 m² amtliche Fläche, Flurstück 7679/15, Gemarkung Stuttgart
- 1.940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.207.000 bis 2.527.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7679/15 der Gemarkung Stuttgart umfasst 826 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___07679001500 |
|---|---|
| Flurstück | 7679/15 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 826 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7679/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7679/15 in Stuttgart; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptmannsreute 152 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 826 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.602.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gaußstr. |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Hauptmannsreute 152 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Hauptmannsreute 152 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (354 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7679/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Hauptmannsreute 152 wert?
Der Boden allein ist rund 1.602.440 € wert (826 m² × 1.940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.207.000 bis 2.527.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7679/15 beträgt 826 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 1.602.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.207.000 bis 2.527.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.602.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hauptmannsreute 152 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 826 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.