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Hohentwielstraße 53, 70199 Stuttgart
Das Grundstück Hohentwielstraße 53 in Stuttgart (Flurstück 5758/6) hat 442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 676.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 452.000 bis 1.962.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 442 m² amtliche Fläche, Flurstück 5758/6, Gemarkung Stuttgart
- 1.530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 452.000 bis 1.962.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 200 m, Spielplatz 277 m, Schule 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5758/6 der Gemarkung Stuttgart umfasst 442 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___05758000600 |
|---|---|
| Flurstück | 5758/6 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohentwielstraße 53 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 676.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gebelsbergstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,2 % Neigung, 17,9 m Höhenunterschied (318 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (200 m), Spielplatz (277 m), Schule (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bihlplatz ist 380 m entfernt.
- RestaurantHupperts200 m
- Spielplatz–277 m
- SchuleWilhelm-Hauff-Schule295 m
- ApothekeBihlplatz-Apotheke326 m
- Park–333 m
- CaféBrasserie Bo.vin335 m
- BankBW-Bank341 m
- BäckereiCafé Schwabenback354 m
- BahnhofBihlplatz380 m
- Kindergarten–387 m
- BushaltestelleUlmenstraße389 m
- SupermarktDilek-Supermarkt390 m
- Hausarztpraxis–433 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop708 m
- KrankenhausMarienhospital872 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohentwielstraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 676.260 € wert (442 m² × 1.530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 1.962.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5758/6 beträgt 442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 676.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 1.962.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 676.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bihlplatz, 380 m; Bushaltestelle Ulmenstraße, 389 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 387 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 442 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.