GrundbuchPlus.de
Hohentwielstraße 55A, 70199 Stuttgart
Das Grundstück Hohentwielstraße 55A in Stuttgart (Flurstück 5758/7) hat 348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 532.440 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 348 m² amtliche Fläche, Flurstück 5758/7, Gemarkung Stuttgart
- 1.530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 532.440 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 195 m, Spielplatz 282 m, Schule 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5758/7 der Gemarkung Stuttgart umfasst 348 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081460___05758000700 |
|---|---|
| Flurstück | 5758/7 |
| Gemarkung | Stuttgart |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohentwielstraße 55A hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 532.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gebelsbergstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,0 % Neigung, 17,9 m Höhenunterschied (315 bis 333 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (195 m), Spielplatz (282 m), Schule (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bihlplatz ist 377 m entfernt.
- RestaurantHupperts195 m
- Spielplatz–282 m
- SchuleWilhelm-Hauff-Schule308 m
- ApothekeBihlplatz-Apotheke323 m
- Park–333 m
- CaféBrasserie Bo.vin336 m
- BankBW-Bank342 m
- BäckereiCafé Schwabenback352 m
- BahnhofBihlplatz377 m
- BushaltestelleUlmenstraße392 m
- Kindergarten–401 m
- SupermarktDilek-Supermarkt403 m
- Hausarztpraxis–440 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop718 m
- KrankenhausMarienhospital885 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohentwielstraße 55A wert?
Der Boden allein ist rund 532.440 € wert (348 m² × 1.530 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5758/7 beträgt 348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5758/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 532.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bihlplatz, 377 m; Bushaltestelle Ulmenstraße, 392 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 401 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 348 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.