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Oberer Steinenberg 2, 70329 Stuttgart
Das Grundstück Oberer Steinenberg 2 in Stuttgart (Flurstück 2899/1) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 467.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 2899/1, Gemarkung Hedelfingen
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 467.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 253 m, Schule 257 m, Spielplatz 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2899/1 der Gemarkung Hedelfingen umfasst 1.040 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“.
| Flurstückskennzeichen | 081465___02899000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2899/1 |
| Gemarkung | Hedelfingen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Steinenberg 2 hat der Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 1.040 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Katzenbach |
| Nutzungsart | FGA |
| Gutachterausschuss | Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,3 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (310 bis 321 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (253 m), Schule (257 m), Spielplatz (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hedelfingen ist 896 m entfernt.
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Ruiter Straße253 m
- SchuleSteinenbergschule257 m
- Spielplatz–345 m
- Park–346 m
- BushaltestelleManzeller Weg495 m
- BäckereiBayer547 m
- RestaurantKultweine-Kochwelten-Kunststücke602 m
- Hausarztpraxis–708 m
- BankHedelfinger Bank709 m
- SupermarktPenny740 m
- ApothekeRathaus Apotheke748 m
- CaféCafé deinz800 m
- BahnhofHedelfingen896 m
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5111,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Steinenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 27.040 € wert (1.040 m² × 26 €/m²). Mit rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 467.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2899/1 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2899/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, FGA); mal Fläche ergibt das rund 27.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 467.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hedelfingen, 896 m; Bushaltestelle Manzeller Weg, 495 m; Supermarkt 740 m; Kindergarten 253 m; Schule 257 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.