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Imnauer Straße 2, 70372 Stuttgart
Das Grundstück Imnauer Straße 2 in Stuttgart (Flurstück 5718/18) hat 114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 910.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 114 m² amtliche Fläche, Flurstück 5718/18, Gemarkung Cannstatt
- 1.190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 910.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5718/18 der Gemarkung Cannstatt umfasst 114 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08146300005718001800 |
|---|---|
| Flurstück | 5718/18 |
| Gemarkung | Cannstatt |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5718/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5718/18 in Stuttgart; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Imnauer Straße 2 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Flurstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Imnauer Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 14 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Imnauer Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (221 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5718/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Imnauer Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 135.660 € wert (114 m² × 1.190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 910.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5718/18 beträgt 114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 135.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 910.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Imnauer Straße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 114 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.