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Rosmarinweg 64, 70374 Stuttgart
Das Grundstück Rosmarinweg 64 in Stuttgart (Flurstück 6499/1) hat 479 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 526.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 469.000 bis 949.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 479 m² amtliche Fläche, Flurstück 6499/1, Gemarkung Cannstatt
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 469.000 bis 949.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Kindergarten 136 m, Bäckerei 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6499/1 der Gemarkung Cannstatt umfasst 479 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081463___06499000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6499/1 |
| Gemarkung | Cannstatt |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 479 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosmarinweg 64 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 479 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 526.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Auf der Gans |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rosmarinweg 64 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (279 bis 281 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Kindergarten (136 m), Bäckerei (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sommerrain ist 363 m entfernt.
- Spielplatz–89 m
- KindergartenEvangelischer Sommerrainkindergarten Mimosenweg136 m
- Bäckereiflo Spezialitätenbäckerei Dieringer220 m
- SchuleAlbertus-Magnus-Gymnasium221 m
- BushaltestelleSommerrain239 m
- RestaurantSommerrain291 m
- Paketshop / Post–327 m
- SupermarktRewe363 m
- BahnhofSommerrain363 m
- Park–606 m
- CaféCafé 24691 m
- BankStuttgarter Volksbank - SB-Filiale Obere Ziegelei788 m
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt832 m
- Hausarztpraxis–933 m
- ApothekeApotheke an der Sankt-Anna-Klinik1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosmarinweg 64 wert?
Der Boden allein ist rund 526.900 € wert (479 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 949.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6499/1 beträgt 479 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6499/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 526.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 949.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 526.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosmarinweg 64 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sommerrain, 363 m; Bushaltestelle Sommerrain, 239 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 136 m; Schule 221 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 479 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.