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Zazenhäuser Straße 50, 70437 Stuttgart
Das Grundstück Zazenhäuser Straße 50 in Stuttgart (Flurstück 1939) hat 910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 790 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 718.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 640.000 bis 2.174.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 910 m² amtliche Fläche, Flurstück 1939, Gemarkung Zuffenhausen
- 790 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 640.000 bis 2.174.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 78 m, Park 233 m, Kindergarten 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1939 der Gemarkung Zuffenhausen umfasst 910 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081481___01939____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1939 |
| Gemarkung | Zuffenhausen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 910 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zazenhäuser Straße 50 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 790 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 910 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 718.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 790 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zazenhäuser Straße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (254 bis 256 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Park (233 m), Kindergarten (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schozacher Straße ist 661 m entfernt.
- BushaltestelleZuffenhausen Friedhof78 m
- Park–233 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Rotweg292 m
- Spielplatz–308 m
- RestaurantRistorante Il Giardino im Grünen Daumen388 m
- SupermarktLukullus Polnische Spezialitäten512 m
- SchuleHaldenrainschule516 m
- BäckereiSiegel613 m
- Hausarztpraxis–615 m
- ApothekeApotheke im Romeo635 m
- BankBW-Bank636 m
- BahnhofSchozacher Straße661 m
- CaféIMM 61699 m
- Paketshop / PostPlanet Internet Cafe& Kiosk828 m
- KrankenhausRobert-Bosch-Krankenhaus2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zazenhäuser Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 718.900 € wert (910 m² × 790 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 640.000 bis 2.174.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1939 beträgt 910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
790 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 718.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 640.000 bis 2.174.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 718.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schozacher Straße, 661 m; Bushaltestelle Zuffenhausen Friedhof, 78 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 292 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.