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Rechtensteinstraße 37, 70469 Stuttgart
Das Grundstück Rechtensteinstraße 37 in Stuttgart (Flurstück 6698/1) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 767.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 772.000 bis 1.716.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 6698/1, Gemarkung Feuerbach
- 1.430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 772.000 bis 1.716.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 123 m, Schule 134 m, Park 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6698/1 der Gemarkung Feuerbach umfasst 537 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081464___06698000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6698/1 |
| Gemarkung | Feuerbach |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6698/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6698/1 in Stuttgart; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rechtensteinstraße 37 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.430 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 767.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Walpenreute |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
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Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Umgebung von Rechtensteinstraße 37 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (322 bis 329 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6698/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Schule (134 m), Park (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Föhrich ist 663 m entfernt.
- Spielplatz–123 m
- SchuleRealschule Feuerbach134 m
- Park–154 m
- Kindergarten–276 m
- SupermarktNetto City359 m
- BäckereiSauter412 m
- RestaurantBesen Birabaum426 m
- BushaltestelleWildensteinstraße444 m
- CaféDas Kaffee-Eck481 m
- BahnhofFöhrich663 m
- Hausarztpraxis–905 m
- BankVolksbank952 m
- ApothekeTalkrabb-Apotheke953 m
- Paketshop / Post–2,4 km
- KrankenhausKlinikum Stuttgart2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rechtensteinstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 767.910 € wert (537 m² × 1.430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 772.000 bis 1.716.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6698/1 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6698/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 767.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 772.000 bis 1.716.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 767.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Föhrich, 663 m; Bushaltestelle Wildensteinstraße, 444 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 276 m; Schule 134 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.