GrundbuchPlus.de
Spießgasse 11, 70499 Stuttgart
Das Grundstück Spießgasse 11 in Stuttgart (Flurstück 1137/3) hat 1.031 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.072.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 813.000 bis 2.825.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.031 m² amtliche Fläche, Flurstück 1137/3, Gemarkung Weilimdorf
- 1.040 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 813.000 bis 2.825.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 26 m, Spielplatz 147 m, Supermarkt 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1137/3 der Gemarkung Weilimdorf umfasst 1.031 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081480___01137000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1137/3 |
| Gemarkung | Weilimdorf |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.031 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spießgasse 11 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.031 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.072.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.040 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fehrbelliner Str. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (325 bis 331 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (26 m), Spielplatz (147 m), Supermarkt (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löwen-Markt ist 310 m entfernt.
- RestaurantRestaurant Meister Lampe26 m
- Spielplatz–147 m
- SupermarktRewe201 m
- Bäckerei–203 m
- KindergartenKindergruppe Regenbogen222 m
- SchuleSeelach Schule232 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 522245 m
- BushaltestelleLöwen-Markt246 m
- Hausarztpraxis–252 m
- BankStuttgarter Volksbank252 m
- CaféCafe Dolce286 m
- ApothekeMalven Apotheke289 m
- BahnhofLöwen-Markt310 m
- ParkWormser Platz461 m
- Krankenhaus–5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spießgasse 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.072.240 € wert (1.031 m² × 1.040 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 2.825.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1137/3 beträgt 1.031 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.072.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 2.825.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.072.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Spießgasse 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löwen-Markt, 310 m; Bushaltestelle Löwen-Markt, 246 m; Supermarkt 201 m; Kindergarten 222 m; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.031 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.