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Bischoffstraße 20, 70563 Stuttgart
Das Grundstück Bischoffstraße 20 in Stuttgart (Flurstück 625/1) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 854.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 763.000 bis 2.243.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 625/1, Gemarkung Vaihingen
- 1.380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 763.000 bis 2.243.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 117 m, Schule 139 m, Bäckerei 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 625/1 der Gemarkung Vaihingen umfasst 619 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081479___00625000100 |
|---|---|
| Flurstück | 625/1 |
| Gemarkung | Vaihingen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bischoffstraße 20 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.380 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 854.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wegländerstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (437 bis 440 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Schule (139 m), Bäckerei (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihingen Viadukt ist 376 m entfernt.
- Spielplatz–117 m
- Schule–139 m
- BäckereiSehne180 m
- ApothekeApotheke am Wallgraben198 m
- Hausarztpraxis–202 m
- RestaurantEat & Meat Bistro203 m
- BushaltestelleWallgraben311 m
- KindergartenKatholisches Haus für Kinder Christus König314 m
- ParkFanny-Leicht-Park362 m
- BahnhofVaihingen Viadukt376 m
- CaféBistro Panino420 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter753 m
- SupermarktEdeka Baisch847 m
- BankDeutsche Bank Investment- und FinanzCenter882 m
- KrankenhausMarienhospital4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bischoffstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 854.220 € wert (619 m² × 1.380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 763.000 bis 2.243.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 625/1 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 625/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 854.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 763.000 bis 2.243.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 854.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bischoffstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihingen Viadukt, 376 m; Bushaltestelle Wallgraben, 311 m; Supermarkt 847 m; Kindergarten 314 m; Schule 139 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.