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Walter-Heller-Straße 35, 70563 Stuttgart
Das Grundstück Walter-Heller-Straße 35 in Stuttgart (Flurstück 1587/1) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 701.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 580.000 bis 1.579.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 1587/1, Gemarkung Vaihingen
- 1.580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 580.000 bis 1.579.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 113 m, Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1587/1 der Gemarkung Vaihingen umfasst 444 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081479___01587000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1587/1 |
| Gemarkung | Vaihingen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walter-Heller-Straße 35 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.580 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 701.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Walter-Heller-Str. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (453 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (113 m), Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stuttgart-Rohr ist 996 m entfernt.
- SchulePestalozzischule113 m
- SpielplatzBolzplatz Jugendhaus Vaihingen135 m
- BushaltestellePestalozzi Schule172 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Freibadstraße 84+86360 m
- CaféHans liebt Kuchen522 m
- BäckereiVeit623 m
- RestaurantWaldhorn643 m
- ApothekePark-Apotheke647 m
- Hausarztpraxis–650 m
- Park–825 m
- BankBW-Bank891 m
- SupermarktBonus965 m
- BahnhofStuttgart-Rohr996 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walter-Heller-Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 701.520 € wert (444 m² × 1.580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.579.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1587/1 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1587/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 701.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.579.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 701.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stuttgart-Rohr, 996 m; Bushaltestelle Pestalozzi Schule, 172 m; Supermarkt 965 m; Kindergarten 360 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.