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Hofmeisterstraße 5, 70565 Stuttgart
Das Grundstück Hofmeisterstraße 5 in Stuttgart (Flurstück 750/40) hat 457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 511.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 456.000 bis 1.459.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 457 m² amtliche Fläche, Flurstück 750/40, Gemarkung Vaihingen
- 1.120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 456.000 bis 1.459.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 136 m, Restaurant 153 m, Bahnhof 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 750/40 der Gemarkung Vaihingen umfasst 457 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081479___00750004000 |
|---|---|
| Flurstück | 750/40 |
| Gemarkung | Vaihingen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofmeisterstraße 5 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 511.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bruckenäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hofmeisterstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (434 bis 435 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Restaurant (153 m), Bahnhof (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof SSB am Wallgraben ist 168 m entfernt.
- BushaltestelleWallgraben136 m
- RestaurantIlysia153 m
- BahnhofSSB am Wallgraben168 m
- Kindergarten–211 m
- SchuleFreie Evangelische Schule Stuttgart278 m
- BäckereiSehne280 m
- Hausarztpraxis–316 m
- ApothekeApotheke am Wallgraben324 m
- Spielplatz–338 m
- CaféBistro Panino383 m
- Park–730 m
- SupermarktLidl882 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter990 m
- BankDeutsche Bank Investment- und FinanzCenter1,1 km
- KrankenhausMarienhospital4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofmeisterstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 511.840 € wert (457 m² × 1.120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 456.000 bis 1.459.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 750/40 beträgt 457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 750/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 511.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 456.000 bis 1.459.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 511.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof SSB am Wallgraben, 168 m; Bushaltestelle Wallgraben, 136 m; Supermarkt 882 m; Kindergarten 211 m; Schule 278 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 457 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.