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Vaihinger Straße 110c, 70567 Stuttgart
Das Grundstück Vaihinger Straße 110c in Stuttgart (Flurstück 2410/6) hat 1.202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 2.030 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.394.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.558.000 bis 10.978.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.202 m² amtliche Fläche, Flurstück 2410/6, Gemarkung Möhringen
- 1.160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 2.030 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.558.000 bis 10.978.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 130 m, Park 265 m, Supermarkt 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2410/6 der Gemarkung Möhringen umfasst 1.202 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081468___02410000600 |
|---|---|
| Flurstück | 2410/6 |
| Gemarkung | Möhringen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vaihinger Straße 110c hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.394.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seepark |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 434 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.030 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,61 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (428 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (130 m), Park (265 m), Supermarkt (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihinger Straße ist 411 m entfernt.
- Spielplatz–130 m
- ParkGrünanlage Vaihinger Straße / Probstsee265 m
- SupermarktLidl372 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Winterlinger Weg394 m
- BahnhofVaihinger Straße411 m
- Schule–414 m
- BushaltestelleVaihinger Straße422 m
- RestaurantMediterraneo by Tsakiris444 m
- Hausarztpraxis–541 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop 668785737 m
- CaféMaibach771 m
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg795 m
- BäckereiSehne814 m
- ApothekeFilderbahn-Apotheke851 m
- KrankenhausMarienhospital4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vaihinger Straße 110c wert?
Der Boden allein ist rund 1.394.320 € wert (1.202 m² × 1.160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 2.030 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.558.000 bis 10.978.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.030 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2410/6 beträgt 1.202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.394.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.558.000 bis 10.978.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.394.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihinger Straße, 411 m; Bushaltestelle Vaihinger Straße, 422 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 394 m; Schule 414 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.202 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.