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Heinestraße 129, 70597 Stuttgart
Das Grundstück Heinestraße 129 in Stuttgart (Flurstück 5368) hat 1.318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.280.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.719.000 bis 3.589.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.318 m² amtliche Fläche, Flurstück 5368, Gemarkung Möhringen
- 1.730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.719.000 bis 3.589.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 263 m, Spielplatz 393 m, Restaurant 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5368 der Gemarkung Möhringen umfasst 1.318 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08146800005368000001 |
|---|---|
| Flurstück | 5368 |
| Gemarkung | Möhringen |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinestraße 129 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.730 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.280.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Orplidstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (439 bis 447 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (263 m), Spielplatz (393 m), Restaurant (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Möhringen Bahnhof ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleLaustraße263 m
- SpielplatzSpielplatz Im Betzengaiern393 m
- RestaurantHeimgarten St. Josef466 m
- Hausarztpraxis–647 m
- BäckereiBäckerei Schrade649 m
- CaféBistro654 m
- SupermarktBONUS Light Sonnenberg785 m
- KindergartenKolping Kita Eierstraße818 m
- ParkGrünzug Eiernest897 m
- SchuleLerchenrainschule911 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- BankBW-Bank1,2 km
- ApothekeBihlplatz-Apotheke1,2 km
- KrankenhausMarienhospital1,5 km
- BahnhofMöhringen Bahnhof2,1 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Möhringen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinestraße 129 wert?
Der Boden allein ist rund 2.280.140 € wert (1.318 m² × 1.730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.719.000 bis 3.589.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5368 beträgt 1.318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 2.280.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.719.000 bis 3.589.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.280.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Möhringen Bahnhof, 2,1 km; Bushaltestelle Laustraße, 263 m; Supermarkt 785 m; Kindergarten 818 m; Schule 911 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.318 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.