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Bruno-Frank-Straße 42, 70619 Stuttgart
Das Grundstück Bruno-Frank-Straße 42 in Stuttgart (Flurstück 2181/4) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 384 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.081.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 863.000 bis 2.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 2181/4, Gemarkung Heumaden
- 1.040 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 384 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 863.000 bis 2.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Bäckerei 129 m, Supermarkt 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2181/4 der Gemarkung Heumaden umfasst 1.040 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081466___02181000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2181/4 |
| Gemarkung | Heumaden |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2181/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2181/4 in Stuttgart; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruno-Frank-Straße 42 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.040 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.040 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.081.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.040 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kappstr. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Bruno-Frank-Straße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 384 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Umgebung von Bruno-Frank-Straße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (419 bis 423 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2181/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Bäckerei (129 m), Supermarkt (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bockelstraße ist 791 m entfernt.
- BushaltestelleHeumaden Schule99 m
- BäckereiSchultheiss129 m
- SupermarktPenny Heumaden137 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke152 m
- Spielplatz–202 m
- RestaurantFood Oase230 m
- SchuleBirken-Realschule236 m
- BankVolksbank am Württemberg249 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Alt-Heumaden320 m
- Hausarztpraxis–418 m
- BahnhofBockelstraße791 m
- Park–880 m
- CaféCafékonditorei Rosenstöckle1,2 km
- Paketshop / PostSillenbucher Post1,3 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruno-Frank-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 1.081.600 € wert (1.040 m² × 1.040 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 384 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 863.000 bis 2.029.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 384 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2181/4 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2181/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.040 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.081.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 863.000 bis 2.029.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.081.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bockelstraße, 791 m; Bushaltestelle Heumaden Schule, 99 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 320 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.