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Gorch-Fock-Straße 23b, 70619 Stuttgart
Das Grundstück Gorch-Fock-Straße 23b in Stuttgart (Flurstück 1171/2) hat 271 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 525.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 1.387.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 271 m² amtliche Fläche, Flurstück 1171/2, Gemarkung Sillenbuch
- 1.940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 1.387.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 76 m, Spielplatz 120 m, Park 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1171/2 der Gemarkung Sillenbuch umfasst 271 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081475___01171000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1171/2 |
| Gemarkung | Sillenbuch |
| Gemeinde | Stuttgart |
| Amtliche Fläche | 271 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gorch-Fock-Straße 23b hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 271 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Äckerwaldstr. |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stuttgart
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628.032 (2016) | 609.365 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.107 € (2016) | 29.125 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 229 (2016) | 87 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.010 (2016) | 724 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 209 (2016) | 157 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.752 (2016) | 1.023 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (448 bis 451 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (76 m), Spielplatz (120 m), Park (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Silberwald ist 390 m entfernt.
- RestaurantClara Zetkin Haus76 m
- Spielplatz–120 m
- ParkSpielplatz Rudolf-Brenner-Straße146 m
- BushaltestelleSilberwald374 m
- BahnhofSilberwald390 m
- KindergartenKinderhaus Pusteblume399 m
- BäckereiTreiber440 m
- CaféLuSi462 m
- SchuleDeutsch-Französische Grundschule544 m
- BankBW-Bank Filiale Sillenbuch545 m
- Hausarztpraxis–568 m
- Paketshop / PostSillenbucher Post568 m
- SupermarktEdeka Bauer604 m
- ApothekeLiliencron Apotheke Mache632 m
- KrankenhausRobert-Bosch-Krankenhaus, Standort City3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gorch-Fock-Straße 23b wert?
Der Boden allein ist rund 525.740 € wert (271 m² × 1.940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.387.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stuttgart
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stuttgart, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1171/2 beträgt 271 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1171/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stuttgart gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stuttgart.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 525.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.387.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Silberwald, 390 m; Bushaltestelle Silberwald, 374 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 399 m; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 271 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stuttgart.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.