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L 1198, 70734 Fellbach
Das Grundstück L 1198 in Fellbach (Flurstück 8647) hat 1.073 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 12.876 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.073 m² amtliche Fläche, Flurstück 8647, Gemarkung Fellbach
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 12.876 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8647 der Gemarkung Fellbach umfasst 1.073 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land-/Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081450___08647____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8647 |
| Gemarkung | Fellbach |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 1.073 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land-/Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 1198 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.073 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.876 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Freudenberg, Geifitzen, Brühl (Wiesen) |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (304 bis 307 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist L 1198 wert?
Der Boden allein ist rund 12.876 € wert (1.073 m² × 12 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fellbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8647 beträgt 1.073 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8647 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fellbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land-/Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 12.876 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für L 1198 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.073 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.