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Dörty Dancing 2 - MTB Trail, 70734 Fellbach
Das Grundstück Dörty Dancing 2 - MTB Trail in Fellbach (Flurstück 10273) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 10273, Gemarkung Fellbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 7.000 bis 12.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 255 m, Restaurant 1,1 km, Bushaltestelle 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10273 der Gemarkung Fellbach umfasst 469 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet Erholung“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 081450___10273____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10273 |
| Gemarkung | Fellbach |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet Erholung |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dörty Dancing 2 - MTB Trail hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet Erholung). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Haldenbach I (SO) |
| Nutzungsart | Sondergebiet Erholung |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Fellbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.438 (2016) | 46.659 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.550 € (2016) | 27.276 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 89 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,5 % Neigung, 13,8 m Höhenunterschied (348 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 255 m.
- SpielplatzWiflinger255 m
- RestaurantTrattoria Toscana1,1 km
- BushaltestelleAltenheim1,4 km
- KindergartenOberlinkindergarten1,4 km
- SchuleHaldenschule Rommelshausen1,8 km
- SupermarktNORMA2,0 km
- ApothekeTrauben-Apotheke2,0 km
- BäckereiBäckerei Füeß2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostDPD2,1 km
- BankKreissparkasse Waiblingen, Zweigstelle Rommelshausen2,2 km
- CaféCafé Zeitgeist2,2 km
- BahnhofFellbach Lutherkirche2,3 km
- Park–2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dörty Dancing 2 - MTB Trail wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 12.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fellbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10273 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10273 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fellbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet Erholung“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sondergebiet Erholung).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 12.000 € (Stand 27.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fellbach Lutherkirche, 2,3 km; Bushaltestelle Altenheim, 1,4 km; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.