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Alemannenstraße 4, 70736 Fellbach
Das Grundstück Alemannenstraße 4 in Fellbach (Flurstück 523) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 1.005 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 920.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.061.000 bis 5.343.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 523, Gemarkung Oeffingen
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 1.005 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.061.000 bis 5.343.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 30 m, Restaurant 46 m, Paketshop / Post 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 523 der Gemarkung Oeffingen umfasst 920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081451___00523____00 |
|---|---|
| Flurstück | 523 |
| Gemarkung | Oeffingen |
| Gemeinde | Fellbach |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 4 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 920.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oeffingen Mitte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 322 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.005 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fellbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.438 (2016) | 46.659 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.550 € (2016) | 27.276 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 89 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (274 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Restaurant (46 m), Paketshop / Post (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmiden Postweg ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleOeffingen Alemannenstraße30 m
- RestaurantPizza & Eis Da Toni46 m
- Paketshop / PostPostagentur Menzel193 m
- KindergartenKindergarten St. Raphael266 m
- BankKreissparkasse272 m
- SpielplatzSudentenstraße290 m
- Bäckereider obere beck352 m
- SchuleSchillerschule Oeffingen392 m
- ApothekeApotheke Oeffingen414 m
- SupermarktREWE461 m
- Hausarztpraxis–592 m
- CaféCaffee Time655 m
- Park–1,1 km
- BahnhofSchmiden Postweg1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 920.000 € wert (920 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 1.005 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.061.000 bis 5.343.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.005 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fellbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fellbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 523 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 523 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fellbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fellbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 920.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.061.000 bis 5.343.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 920.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmiden Postweg, 1,1 km; Bushaltestelle Oeffingen Alemannenstraße, 30 m; Supermarkt 461 m; Kindergarten 266 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fellbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.